沙河跨度26米天津大無(wú)縫小跨度拱殼結(jié)構(gòu)加工廠家。 以住宅產(chǎn)業(yè)化為抓手 開(kāi)展綠色地產(chǎn) 房地產(chǎn)業(yè)曾閱歷了較長(zhǎng)一段時(shí)間結(jié)構(gòu)的調(diào)整期、政策的完美期、質(zhì)量的提升期，但綠色地產(chǎn)卻剛剛末尾。隨著新型城鎮(zhèn)化的促進(jìn)，綠色地產(chǎn)的位置將愈加一般，作用也將愈加清楚。下面談幾點(diǎn)對(duì)綠色地產(chǎn)的見(jiàn)地。開(kāi)展綠色地產(chǎn)是大勢(shì)所趨綠色修建是生態(tài)文明的主要范圍，是一個(gè)普遍的概念。近五年來(lái)，我國(guó)綠色地產(chǎn)每年都翻番，2012年總面積相當(dāng)于2008年到2011年四年間的總和，但與民用修建總量相比依然微乎其微。以修建業(yè)比擬興旺的江蘇為例，綠色地產(chǎn)面積已超越2000萬(wàn)平方米，占全國(guó)綠色地產(chǎn)總面積的1/4，但江蘇綠色地產(chǎn)在新建民用建筑的比重仍缺乏8%。綠色地產(chǎn)開(kāi)展不夠快，與前些年有了房子不愁賣(mài)、對(duì)改動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展方式缺少緊迫感相關(guān)，一般表現(xiàn)為“一高四低”，即資源動(dòng)力消耗高、產(chǎn)業(yè)化水平低、科技含量低、創(chuàng)新效果轉(zhuǎn)化低、管理水平低。2010年，全國(guó)政協(xié)人口資源環(huán)境委員會(huì)對(duì)建筑節(jié)能狀況調(diào)研后覺(jué)察，到2009年我國(guó)民用建筑在建材消費(fèi)、建造和運(yùn)用進(jìn)程中，能耗占全社會(huì)總動(dòng)力消耗的49.5%。其中，民用建筑所用建材消費(fèi)能耗約占20%，建造能耗約占1.5%，運(yùn)用能耗約占28%。估量“十二五”末將到達(dá)52%左右，特地是近年來(lái)霧霾天氣范圍擴(kuò)展，受影響時(shí)間增加，嚴(yán)酷影響了人們的消費(fèi)生活。2013年，國(guó)務(wù)院辦公廳以1號(hào)文件轉(zhuǎn)發(fā)了《綠色建筑舉措計(jì)劃》，把綠色地產(chǎn)下降為國(guó)度舉措。往年起，包括山東在內(nèi)，全國(guó)有十幾個(gè)省、市、自治區(qū)自愿性實(shí)施了綠色地產(chǎn)規(guī)范。因此，發(fā)展綠色地產(chǎn)不只是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可繼續(xù)發(fā)展的需求，也是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)必需要補(bǔ)的課。發(fā)展綠色地產(chǎn)需求留意的幾個(gè)效果綠色地產(chǎn)，不是冗雜地指在小區(qū)里多種幾棵樹(shù)，在項(xiàng)目里建個(gè)花園、搭個(gè)景觀，而是指建筑的建造及運(yùn)用全壽命周期內(nèi)，很大限制地浪費(fèi)資源、維護(hù)環(huán)境和增加污染。發(fā)展綠色地產(chǎn)，要注重以下幾個(gè)成果：要有清楚方向和目的。方向是樹(shù)立“資源浪費(fèi)型、環(huán)境友好型”社會(huì)；目的是建造短命命、好功用、綠色低碳的好房子。所謂“短命命”，是指民用建筑運(yùn)用壽命長(zhǎng)。目前我國(guó)一般民用建筑主體結(jié)構(gòu)的想象使用年限為50年，主要建筑為100年，但前些年由于為了改動(dòng)土地使用實(shí)質(zhì)、提高土地使用強(qiáng)度，被撤除的房子數(shù)量較大。而一些興旺國(guó)度的建筑統(tǒng)計(jì)平均壽命則大大超越了規(guī)范規(guī)則的使用年限。所謂“好功用”，即住宅的適用性能好、環(huán)境性能好、經(jīng)濟(jì)性能好、平安性能好，耐久性好。拿適用性來(lái)說(shuō)，我國(guó)有65歲以上老年人口的家庭曾經(jīng)到達(dá)8800萬(wàn)戶，占局部家庭戶數(shù)的比例超過(guò)20%，假設(shè)沒(méi)有肯定范圍的適老化裝備，很難稱(chēng)得上適用性能好。所謂“綠色低碳”，是指在房子的建造和使用進(jìn)程的全壽命周期內(nèi)，盡能夠地增加原資料耗費(fèi)、浪費(fèi)土地、降低污染；盡能夠地少用礦物動(dòng)力，多用太陽(yáng)能、風(fēng)能、氣氛能、地?zé)崮堋⑸怏w能等可再生能源。要樹(shù)立準(zhǔn)確的指點(diǎn)思想。詳細(xì)來(lái)說(shuō)就是樹(shù)立“兩個(gè)理念”。一是要確立提高建筑（住宅）使用壽命是很小節(jié)約的理念。由于房子壽命短，形成極大的資源能源糜費(fèi)，不只發(fā)生少量的建筑渣滓，也使節(jié)能減排的成果大打折扣。二是要確立從規(guī)劃、想象、施工、使用、維護(hù)和撤除再應(yīng)用的全進(jìn)程剖析思索建筑節(jié)能和生態(tài)環(huán)保的理念。要采取行之有效的措施。完成建筑的長(zhǎng)壽命，第一要注重規(guī)劃的龍頭作用，規(guī)劃一旦肯定，要嚴(yán)厲實(shí)施，不得隨意調(diào)整，實(shí)在做到建筑撤除有法可依。第二要提高結(jié)構(gòu)的耐久性。第三要加快樹(shù)立契合我國(guó)國(guó)情的“SI住宅”體系，把結(jié)構(gòu)體與填充體停止分別，依照耐用年限對(duì)各種不同的構(gòu)件和部品停止分類(lèi)安裝。第四要完成室內(nèi)空間的可變性。第五要加快既有建筑的節(jié)能革新。完成建筑的好性能，必需展開(kāi)住宅性能認(rèn)定，從住宅設(shè)想末尾就表現(xiàn)節(jié)約準(zhǔn)繩，一是在住宅設(shè)計(jì)中遵照“模數(shù)諧和和可革新性”的準(zhǔn)繩，使與住宅相關(guān)的部品及構(gòu)配件的消費(fèi)安裝做到規(guī)范化、系列化、裝配化。二是推行裝配式局部廚房、局部衛(wèi)浴和整體收納系統(tǒng)，提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平。三是經(jīng)過(guò)采用降低建筑體型系數(shù)、降低窗墻面積比，提高門(mén)窗的隔熱和保溫性能；采用外遮陽(yáng)措施等主動(dòng)式建筑節(jié)能手腕，降低建筑能耗。四是減少?zèng)]有功用的掩飾構(gòu)件和景觀水體，節(jié)約資源。實(shí)現(xiàn)建筑的綠色低碳，不論新建建筑和既有建筑，都要嚴(yán)厲執(zhí)行建筑節(jié)能自愿性標(biāo)準(zhǔn)。即使目前新舊建筑到達(dá)了65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，仍與興旺國(guó)度有較大差異。因此，中房協(xié)正在搞“百年住宅”試點(diǎn)。一是主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限要到達(dá)100年。二是性能要達(dá)到3A標(biāo)準(zhǔn)。三是綠色建筑要達(dá)到三星標(biāo)準(zhǔn)，如我們?cè)诒本└阋粋€(gè)節(jié)能試點(diǎn)，要達(dá)到80%。還要注重雨水回收、中水應(yīng)用、渣滓回收和可再生能源等循環(huán)再利用。如煙臺(tái)累計(jì)建成太陽(yáng)能光熱一體化建筑1500萬(wàn)平方米，地源熱泵建筑使用430萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)年節(jié)約標(biāo)煤10萬(wàn)噸，減排二氧化碳24萬(wàn)噸，在全國(guó)發(fā)揚(yáng)了示范作用。住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展綠色地產(chǎn)的抓手到2015年，我國(guó)新增綠色地產(chǎn)面積10億平方米以上，范圍大、標(biāo)準(zhǔn)高，激進(jìn)的建造方式肯定不行，只要依托住宅產(chǎn)業(yè)化的激進(jìn)手腕來(lái)發(fā)展綠色地產(chǎn)。住宅產(chǎn)業(yè)化利用“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、產(chǎn)品部品模數(shù)化、全過(guò)程管理音訊化、產(chǎn)業(yè)鏈集成現(xiàn)代化”來(lái)建造、使用、管理和維護(hù)房屋，是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的深入革新，也是推進(jìn)綠色地產(chǎn)的有力抓手。這“六個(gè)化、一條鏈”，將住宅規(guī)劃、設(shè)計(jì)、部品部件生產(chǎn)、施工、管理和效勞等環(huán)節(jié)分別為一個(gè)完整的體系，一方面，帶動(dòng)了新技術(shù)、新工藝、新資料、新裝備的使用；另一方面，大大提升了建筑質(zhì)量和科技含量，讓老百姓都能分享到綠色的成果。往?？?，用產(chǎn)業(yè)化發(fā)展綠色地產(chǎn)的益處是，一般節(jié)材率達(dá)20%以上、施工節(jié)水率達(dá)60%以上，減少建筑渣滓80%以上，提高施工效率4到5倍，同時(shí)也帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)。目前，不少中央政府都出臺(tái)了住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的探求促進(jìn)機(jī)制和政策措施。作為國(guó)度住宅產(chǎn)業(yè)化剖析試點(diǎn)鄉(xiāng)村，濟(jì)南市日前也下發(fā)通知，提出了到2016年底，全市采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建立的項(xiàng)目面積占新建項(xiàng)目面積的比例不低于30%，到2018年底不低于50%的目的?？傮w來(lái)看，以后發(fā)展綠色地產(chǎn)，關(guān)鍵要抓好三條：一是技術(shù)集成，經(jīng)過(guò)幼稚技術(shù)、成套技術(shù)、利息掌握見(jiàn)地，提高建筑綜合質(zhì)量。二是建立涵蓋設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工和使用全過(guò)程的標(biāo)準(zhǔn)化體系，為綠色地產(chǎn)提供標(biāo)準(zhǔn)保證。三是盡快研討出臺(tái)促進(jìn)綠色地產(chǎn)發(fā)展的鼓舞政策。